добавить объявление
Крупнейший авторынок Германии на русском языке по продаже новых и подержанных автомобилей.
Добавить объявление

11.10.2017

Недвижимость в Европе с каждым годом становится все более популярным. Сегодня многие уделяют внимание недвижимости в Германии.

Bildergebnis für покупка недвижимости в германии

Установленные законы

Установленные законы в Германии определяют то, что любое лицо, в независимости от гражданства, имеет право приобрести землю, коммерческую недвижимость, жилые здания при соблюдении определенных правил. Как правило, для покупки недвижимости достаточно заграничного паспорта. В случае, когда недвижимость приобретается юридическим лицом, нужны документы из Торговой Палаты, которые могут подтвердить законность предстоящей сделки.

С чего начинать процесс покупки?

Есть несколько рекомендаций по покупке недвижимости в Германии:

• Поиск недвижимости можно провести через агентство. Многие компании позволяют осмотреть квартиры и коммерческую недвижимость, то есть оценку можно провести при личном осмотре. Некоторые агентства предоставляют возможность провести выбор через интернет, но сделка заключается исключительно при личной встрече обоих сторон или их законных представителей.

• Некоторые агентства пытаются повысить свою прибыль путем заключения договоров с продавцами, которые продают свою собственность по завышенным ценам. Именно поэтому следует предварительно изучить рынок недвижимости, определиться с тем, какие преобладают цены на рынке Германии.

Только хорошо ознакомившись с европейским рынком можно существенно сэкономить на приобретении недвижимости.

Открытие счета в европейском банке

На территории Европы сделки проводятся по банковским переводам, другие методы передачи денежных средств не распространены. Отметим, что перевод может осуществляться со счетов европейского или российского банка.

Проблем с открытием счета в немецком банке практически нет. Однако некоторые физические и юридические лица, которые имеют непрозрачное финансовое прошлое, все же могут встретиться с рядом трудностей. В Германии были приняты самые строгие законы, касающиеся отмывания незаконных капиталов.

Для открытия счета в европейских банках следует обязательно присутствовать лично при подписании документов. Представлять интересы потенциального клиента банка могут и официальные представители, которые имеют соответствующее разрешение. Способ «почтовой легитимации» могут использовать исключительно граждане страны.

Счет открывается, как правило, в евро. Договор вступает в силу после подписания его с обеими сторонами. Стоит учитывать, что банк проводит проверку представленной информации на момент обращения.

Сопутствующие расходы

Не стоит забывать о том, что окончательная стоимость недвижимости зависит и от налогов. Регистрация нового собственника проводится только при уплате налога, самое минимальное значение 3,5% от цены сделки. Однако следует учитывать тот момент, что процентная ставка зависит от региона: из-за высокой плотности застройки и престижности недвижимости в Берлине налоговая ставка была повышена до отметки 6%. Следует учитывать тот момент, что за уплату налогов отвечают обе стороны, за исключением случая, когда этот момент не уточняется в договоре. В последнее время в заключаемых договорах купли-продажи указывается, что именно покупатель уплачивает рассматриваемый налог.

Сопутствующими расходами покупателя являются:

• Налог на приобретение недвижимости.

• Нотариальные услуги.

• Расходы, возникающие на момент переоформления.

• Комиссии маклера.

• Комиссии агентства недвижимости.

Самые высокие показатели налога касаются Северного Рейн-Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейна – 6,5% от вложенной суммы. Самый низкий показатель в 3,5% касается Саксонии и Баварии.

Рассматривая нотариальные расходы следует учитывать тот момент, что расходы покупателя определяются по специальной нотариальной таблице. Она определяет стоимость каждой операции, которая может проводится в ходе оформления сделки купли-продажи. Если уделить внимание всем предоставляемым нотариальным услугам, то можно сказать, что средний показатель расходов составляет 1,5%. При снижении стоимости недвижимости может повышаться нотариальная комиссия до 2-3%. Нотариальные компании стараются усреднить свои доходы, поэтому процентная ставка может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости.

Большие затраты обуславливает и комиссия маклера: средний показатель составляет 3-6% без учета НДС. На законодательном уровне не установлено, какая сторона должна оплачивать услуги маклера, но, как правило, этот момент оговаривается в заключаемом договоре.

В заключение отметим, что средняя стоимость квартиры в Берлине в недорогом районе составляет 65 000 евро, с учетом всех налогов стоимость повышается до 75 000 евро.

×

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или e-mail. Вы получите письмо со ссылкой для создания нового пароля.

Подтверждение регистрации будет отправлено на ваш e-mail.

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или e-mail. Вы получите письмо со ссылкой для создания нового пароля.

^